刚需委屈了?首套房贷利率最高上浮45%、楼市风向变了吗?

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本文来自公众号 - 光宇土楼市

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今年,我真的需要有点委屈。我不得不等待降低首套房贷款利率。谁决定结束但获得首套房贷款利率再次上涨,为管家买房子的成本上升。我觉得可以理解这种不满。但毕竟,房地产业的快速发展时代已经结束了。

在2019年上半年,抵押贷款利率在5月之前呈下降趋势,但已有许多城市提升了形势。这似乎与当前的房地产市场形势有关,因为许多城市都有过热的趋势,而且监管正在收紧。理解利率紧缩并不难。

2019年5月,该国第一套住房贷款的平均利率为5.42%,比上个月下降了6BP。经过半年的连续下跌,利率一直是2018年以来的最低点。但随后上调的声音是无止境的。

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在下半年,另一个节奏被打开,许多抵押贷款的利率上升。过去两周,成都,福州,苏州,南京,合肥,杭州等14个城市的第一套和第二套房的抵押贷款利率均有不同程度的上调,一些银行的配额收紧,贷款期限延长。据不完全统计,7月份广州多家银行提高了抵押贷款利率,重返市场,首套房贷利率上涨10%,第二套房贷利率上涨15%。

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360大数据研究所的数据监测显示,宁波的抵押贷款利率最近也开始悄然上升。宝商银行的第一套利率甚至高达45%,是每个城市银行中最高的。众所周知,宁波近期房地产市场非常火爆,土地拍卖的拍卖价格创下历史新高,抢房现象频繁发生。如果这是预期,抵押贷款利率的上升也是合理的。

如果按照基准利率4.9%的话,如果贷款100万,贷款30年,总利息91万元。如果上调45%,总利息141万,买房成本多支出50万元!这对购房者显然是不划算的

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这样的信号已经非常明显,当前房地产市场形势大变,此前稳中向好的市场趋势在某些城市面临着挑战,这也向购房者发出警告,买房要谨慎,不能再贸然入市。可是为什么要对刚需购房者下手呢?不是说好要保护刚需吗?首套房贷利率明显是针对刚需啊?

这就需要我们静下心来回忆下,过去房贷利率较低,鼓励大家买房,几乎将杠杆加到了极致,有钱的没钱的都在疯狂加杠杆,然而最终还是需要我们来买单,积累的风险需要化解,如果还敢继续加杠杆那么很多人可能真的就无力还贷成为坏账。这对银行来说不得不防

过去部分没能力买房的利用杠杆也买了房,如今政策收紧,同样的杠杆都不一定买得起了,更别说利率提高,很明显,就是引导大家理性买房,倒不是说不让你买,而是有能力有资格的可以考虑,没有这个能力的就只能暂时缓一缓了。而且利率提高也是针对市场现状出来的政策,一定是这个城市出现了市场过热或其他情况,需要收紧政策

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总的来说,此轮房贷利率上调或许还会继续,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。当市场稳定下来后,打击炒房的任务才算告一段落,或许才开始考虑刚需购房者的买房问题。因为风险不除,可能后果很严重。

XX虽然随着市场稳定,抵押贷款利率将会放松,但无论如何,未来抵押贷款利率不太可能处于历史低位。毕竟,房地产市场的基本面已发生变化。房地产正在告别高速增长,并且还宣布过去公众匆忙的时代已经结束。

今年早些时候,央行回应了有关住房贷款和其他方面的问题,称抵押贷款利率虽然在上升,但仍处于相对较低的水平。与此同时,央行还认为,抵押贷款利率不会全面,可能会意外受伤,并将实施针对自住购房者的差别化利率政策。

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这也意味着未来的监管将继续严格和稳定,总体方向没有改变。然而,城市严重分裂。无论是提高利率还是降低价格,都是基于稳定性。

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文章来源:光宇土楼市